無錫出臺房屋滲漏防治專項措施
本報訊 房屋滲漏屬于房屋建筑工程中常見的質(zhì)量通病，也是近年來住戶對房屋質(zhì)量投訴意見較為集中的問題。為從源頭上防治房屋建筑工程質(zhì)量通病，江蘇省無錫市建設(shè)局根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范標準，結(jié)合本地房屋建筑工程建設(shè)實踐，針對房屋滲漏等常見的工程質(zhì)量通病，出臺了“門窗滲漏”、“屋面滲漏”和“外墻滲漏”防治專項措施，從設(shè)計、細部構(gòu)造、材料、施工、檢查與驗收等方面進行精細化管理，全面提升房屋建筑工程質(zhì)量水平。
為防治門窗滲漏質(zhì)量通病，無錫市建設(shè)管理部門對門窗的設(shè)計、構(gòu)造、材料、施工及檢測驗收推進一體化管理。按照無錫市門窗滲漏質(zhì)量通病防治專項措施，門窗在設(shè)計時，其主要型材的壁厚應(yīng)經(jīng)計算或?qū)嶒灤_定，其中，鋁合金門用主型材截面最小壁厚不應(yīng)小于2毫米，鋁合金窗用主型材截面最小壁厚不應(yīng)小于1.4毫米，同時應(yīng)優(yōu)先采用帶附框的門窗，外門窗洞口應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土框等。門窗施工前，施工單位應(yīng)按設(shè)計要求對門窗細部及構(gòu)造進行深化設(shè)計，編制門窗工程專項施工方案，對構(gòu)造施工、附框門窗施工，施工單位需要按照施工要點操作。在門窗的檢查驗收上則規(guī)定，門窗進場后需按材料報驗要求進行報驗，檢查合格后方能進行安裝。在門窗安裝后保溫層或外墻飾面施工封閉前，需對門窗安裝質(zhì)量進行隱蔽工程驗收。此外，窗戶在現(xiàn)場還要進行氣密性檢測。
針對外墻滲漏質(zhì)量通病，無錫市建設(shè)管理部門對外墻設(shè)計及節(jié)點構(gòu)造、施工、滲漏檢驗等質(zhì)量管理關(guān)口分別制定了詳盡的防治措施。外墻滲漏質(zhì)量通病防治專項措施要求，高層建筑外墻、有外保溫層的外墻及使用新型墻體材料的外墻應(yīng)進行外墻整體防水設(shè)計和相應(yīng)的節(jié)點構(gòu)造防水設(shè)計。外墻防水層施工前應(yīng)先進行外墻節(jié)點構(gòu)造防水處理，依次清除外墻表面油污、浮漿、涂刷界面劑后，才能進行外墻大面積找平層、防水層施工。在外墻防水檢查時，要對變形縫、分隔縫、出墻構(gòu)造等節(jié)點構(gòu)造全部檢查。對外墻滲漏檢驗要在持續(xù)淋水兩小時后或雨后進行。
在屋面滲漏質(zhì)量通病防治方面，設(shè)計和建設(shè)管理的防治措施更為系統(tǒng)化。為從設(shè)計源頭防治屋面滲漏，無錫市建設(shè)管理部門要求，屋面防水工程應(yīng)根據(jù)建筑物的類別、重要程度、使用功能要求確定防水等級，其中，住宅建筑應(yīng)按Ⅰ級防水等級設(shè)計。對防水有特殊要求的建筑屋面，應(yīng)進行專項防水設(shè)計。設(shè)計文件中對泛水、檐口、變形縫等細部防水構(gòu)造應(yīng)有節(jié)點詳圖。在屋面設(shè)計上，混凝土結(jié)構(gòu)屋面宜采用結(jié)構(gòu)找坡，有保溫層的屋面，結(jié)合無錫地區(qū)的特點優(yōu)先采用倒置式屋面。保溫層表面應(yīng)設(shè)置剛性保護層。結(jié)構(gòu)易發(fā)生較大變形、易滲漏和損壞的部位，應(yīng)設(shè)置卷材或涂膜附加層。在屋面工程施工前，施工單位應(yīng)掌握施工圖中的細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求，編制屋面工程專項施工方案。施工中，當進行下道工序或相鄰工程施工時，應(yīng)對屋面已完成的部分采取保護措施。屋面保溫層和防水層完工后，不得進行鑿孔、打洞或重物沖擊等有損屋面的作業(yè)。屋面防水工程完工后，應(yīng)進行淋水或蓄水實驗，以檢查屋面排水是否通暢、有無積水和滲漏，淋水持續(xù)時間不應(yīng)小于兩小時，蓄水試驗時間不應(yīng)小于24小時。同時，屋面工程應(yīng)建立管理、維修、保養(yǎng)制度，以保持屋面排水系統(tǒng)暢通，防止水落口、檐溝、天溝堵塞和積水。
據(jù)悉，從今年9月起，無錫市新建工程在進行施工圖設(shè)計時，需按要求將有關(guān)質(zhì)量通病防治措施納入設(shè)計文件；已進行圖紙設(shè)計但尚未開工的工程，設(shè)計單位需根據(jù)工程質(zhì)量通病防治措施，對設(shè)計圖紙進行調(diào)整設(shè)計或變更。今后，無錫市建設(shè)管理部門還將把建筑工程質(zhì)量通病防治措施落實情況，納入該市建筑工程優(yōu)秀設(shè)計和“太湖杯”優(yōu)質(zhì)工程評優(yōu)考核體系。
(qf摘編) | 
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