徐州:樓上管道滲漏 樓下如廁打傘
和平街道事業(yè)小區(qū)的業(yè)主朱先生昨日(3月31日)反映,樓上鄰居家衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏,他家衛(wèi)生間每日淤積一層污水,家人如廁都要打傘,這一情況已有大半年之久。在他的要求下,房東曾予以處理,但之后依然漏個不止。目前房東要租房戶進行維修,但對方認(rèn)為不屬自己的責(zé)任,也不愿接招。 現(xiàn)場:樓上排污管道啪啪漏水 昨日上午,記者來到事業(yè)小區(qū)21號樓3單元2樓朱先生家,看到衛(wèi)生間頂部伸出一根排污管道,連接墻角的公共排污管道。塑料彎頭是新的,外面纏著數(shù)道白色膠帶,但彎頭最下端聚積許多大顆水珠,不斷啪啪漏在下面的馬桶上。衛(wèi)生間頂部墻面脫落嚴(yán)重,墻角生出點點霉斑。而鋪有瓷磚的地面上則濕漉漉一片,并散發(fā)一股異味。 “去年上半年,我就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間地上積了一層黃色的油污廢水,最后查到是樓上衛(wèi)生間的管道漏了?!敝煜壬f。 不但自家衛(wèi)生間因滲漏受影響,朱先生指著一墻之隔的廚房頂部說,滲漏的污水還將廚房頂泡壞,水泥板裸露。“那時只發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象,看不出污水漏自何處?!彼f,樓上住戶是租房戶,他去找對方協(xié)商,對方稱應(yīng)由房東處理,問題一時沒能解決,家人上廁所都要打雨傘。 近日朱先生自己購買了一根帶彎頭的下水管道,找來維修人員將延伸到自家衛(wèi)生間內(nèi)的原管道更換,但他發(fā)現(xiàn)滲漏還沒止住。 問題:房東與房客現(xiàn)相互推諉 昨日上午,朱先生再次找來維修人員。經(jīng)過進一步檢查,維修人員認(rèn)為,樓上排污管道通過地板向下伸入他家時,管道四周與地板圓孔之間密封不良,導(dǎo)致樓上衛(wèi)生間積存的污水向下滲,這種情況必須由樓上來處理。 樓上的房東也前來看個究竟,他告訴記者,春節(jié)前他曾請人處理衛(wèi)生間滲漏問題,已花了七八百元,但效果不佳。現(xiàn)在他發(fā)現(xiàn),家中衛(wèi)生間內(nèi)的水閥損壞了,出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。為此,可以先更換水閥,更換后不再有污水滲漏最好,如還有滲漏現(xiàn)象,則挪開馬桶,對排污管重新做密封。 “交給房客時,那里水閥還是好的,現(xiàn)在被房客使用漏了,應(yīng)由房客來更換,這是天經(jīng)地義的。”房東認(rèn)為,下一步止漏應(yīng)由租房戶負(fù)責(zé)處理。 可這一說法遭到租房戶的反對,對方告訴記者,房內(nèi)設(shè)施都屬于房東的,自己只是臨時居住,且按月繳過了房費,水閥等零部件出現(xiàn)損壞,理應(yīng)由房東來維修或更換。 律師:房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任 房東不愿承擔(dān)衛(wèi)生間滲漏責(zé)任,而租房戶也以臨時居住為由拒絕處理,這種情況,應(yīng)由哪一方來負(fù)責(zé)? 紅杉樹律師事務(wù)所主任程棟律師認(rèn)為,作為產(chǎn)權(quán)人的房東,所外租的房屋必須能夠保證承租人正常居住的功能,除了雙方有單獨約定外,房屋及其配套設(shè)施的維修和保養(yǎng)一般應(yīng)由房主負(fù)責(zé)。為此,遇到房間地板滲漏或者化糞池外溢等情況,房東有義務(wù)承擔(dān)清理費用。當(dāng)房東因故不能前來繳費,物業(yè)或居委會人員也可與房東聯(lián)系溝通,讓租房者先代為墊付,在房租結(jié)算時再扣除所墊付的費用。 |