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聚焦315 建筑質(zhì)量問題 “揪”出真兇
  [來源:中國(guó)防水網(wǎng)][發(fā)布時(shí)間:2015年3月18日][文章點(diǎn)擊數(shù):4257]  

 

聚焦315 建筑質(zhì)量問題 “揪”出真兇

來源:中國(guó)防水網(wǎng)

   每年315,各個(gè)行業(yè)都會(huì)進(jìn)行一次總結(jié)和反思,披露各種問題,建材行業(yè)也不例外。如今,房?jī)r(jià)一路飆升,樓盤質(zhì)量卻“江河日下”,墻體滲水、墻面空鼓、層高縮水等現(xiàn)象普遍存在,這已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)心照不宣的“通病”。

  過去一年里,行業(yè)內(nèi)建筑質(zhì)量問題依然嚴(yán)重,隨著人們對(duì)自有權(quán)益維護(hù)意識(shí)的不斷提高,如今單純的譴責(zé)已然不能解決問題,根據(jù)事實(shí)揪出真兇,嚴(yán)加治理才是正道。根據(jù)日前中消協(xié)公布的2015年消費(fèi)維權(quán)年主題:“攜手共治 暢享消費(fèi)”也可以看出,消費(fèi)者更關(guān)注的如何“治”的問題。

  問道品質(zhì)人居  新浪地產(chǎn)深度曝光建筑質(zhì)量問題

  代表建筑安全性、舒適性、人性化、科技化的未來趨勢(shì),建筑品質(zhì)成為參與建設(shè)者追求的最終目的。新浪地產(chǎn)網(wǎng)作為中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈資源整合第一傳媒,高度關(guān)注建材部品行業(yè)健康發(fā)展,2014年攜手宏源防水打造的問道品質(zhì)人居欄目,深度曝光了行業(yè)建筑質(zhì)量問題。

  西門子等多款品牌電梯被偽造 銷往國(guó)內(nèi)多省

  銷往國(guó)內(nèi)多省份、價(jià)值2200余萬元的品牌電梯,竟然全部是假冒偽劣產(chǎn)品!2014年11月18日,湖北荊州警方成功破獲一起制售偽劣電梯案,抓獲11名犯罪嫌疑人。這一起案值超2000萬元的電梯售假案,讓電梯質(zhì)量安全問題再次進(jìn)入公眾視野。

  由于假冒偽劣電梯大量銷往全國(guó)各地,涉及面廣,涉案金額巨大,公安部經(jīng)偵局發(fā)起了全國(guó)打擊售假集群戰(zhàn)役。湖北、廣東、福建、重慶等地公安機(jī)關(guān)共查獲以“東莞西門子電梯”“東莞三星電梯”“柳州富士電梯”等為名義銷售的偽劣電梯100余部。

  多地驚現(xiàn)“補(bǔ)丁樓”建筑質(zhì)量問題引人堪憂

  2014年十月上旬,武漢江夏某建成僅3年的小區(qū)住宅樓外墻出現(xiàn)裂縫,被涂上防水材料后,側(cè)墻看起來像打滿了"繃帶","繃帶樓"再次引起各界關(guān)注。自2014年7月初江蘇常州爆出某小區(qū)內(nèi)的多幢住宅樓的外墻突然被"紋"上眾多不規(guī)則的白色條紋后,在網(wǎng)友的助力下,陜西西安、河南鄭州、浙江鎮(zhèn)江陸續(xù)"報(bào)告"當(dāng)?shù)乩p繞了那些有礙觀瞻的條紋建筑。這些樓看上去像被打上了繃帶,被戲稱為"繃帶樓"。

  ??谘虐泊髲B外墻大面積脫落

  外墻瓷磚連續(xù)脫落6個(gè)多小時(shí),6至9層幾乎“禿”了,這是2014年8月23日中午起發(fā)生在??谘虐泊髲B的事情。連續(xù)幾日來,該大廈瓷磚脫掉的問題仍時(shí)有發(fā)生。內(nèi)墻開裂鋼筋暴露業(yè)主懷疑建房使用的是海沙。

  一位業(yè)主稱,該大廈不光是外墻瓷磚脫落這一問題,一些住戶的家中內(nèi)墻還出現(xiàn)開裂,已經(jīng)影響到了居民們的正常生活。

  外墻保溫層脫落縫隙能容手掌

  才入住進(jìn)房屋兩年多,陽臺(tái)右側(cè)墻體的保溫層就出現(xiàn)了空鼓、脫落的現(xiàn)象。最近,家住九龍坡區(qū)袁家崗的夏先生就遇到了這件煩心事,不僅擔(dān)心墻體不保溫,也憂愁翹起的保溫層掉落砸傷行人。據(jù)悉,近半年來,夏先生所住的大鼎城市花園小區(qū),外墻保溫層多處出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象,但開發(fā)商一直沒有前往處理。

  全國(guó)建筑滲漏率調(diào)查結(jié)果觸目驚心

  7月4日,中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)與北京零點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析公司聯(lián)合發(fā)布《2013年全國(guó)建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》。

  本次抽樣調(diào)查涉及全國(guó)28個(gè)城市、850個(gè)社區(qū),共計(jì)勘察2849棟樓房,訪問3674名住戶。抽樣調(diào)查了建筑屋面樣本2849個(gè),建筑屋面樣本中有2716個(gè)出現(xiàn)不同程度滲漏,滲漏率達(dá)到95.33%;抽樣調(diào)查了地下建筑樣本1777個(gè),地下建筑樣本中有1022個(gè)出現(xiàn)不同程度滲漏,滲漏率達(dá)到57.51%;抽樣調(diào)查了住戶樣本3674個(gè),住戶樣本中有1377個(gè)出現(xiàn)不同程度滲漏,滲漏率達(dá)到37.48%。

  建筑部品市場(chǎng)混亂 多方因素影響

  電梯夾人、地板甲醛超標(biāo)、水龍頭含鉛、房屋滲漏,幕墻自爆墜落等問題時(shí)刻威脅著居住者和路人的安全。建筑質(zhì)量問題不僅貼近人們的生活,更貫穿整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。它關(guān)系到開發(fā)商和供應(yīng)商的品牌形象,也深受政府部門的重視。

  我國(guó)的建材市場(chǎng)混亂,產(chǎn)品的質(zhì)量良莠不齊,以及不正當(dāng)?shù)膼盒愿?jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重的影響了工程質(zhì)量。

  追求速度缺失過程監(jiān)管。建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題,工程與監(jiān)理部門難辭其咎。盡管對(duì)于工程監(jiān)理的相關(guān)規(guī)范,國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和要求都比較完善,在操作過程中卻總由于模式和人的問題容易走形。

  但實(shí)際配合中,成本、進(jìn)度等環(huán)節(jié)都由開發(fā)企業(yè)自己決定,監(jiān)理的作用往往無法很好實(shí)現(xiàn)。有時(shí)候?yàn)榱粟s工期,不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商只會(huì)關(guān)注每個(gè)階段的完工情況,但是中間究竟如何完工,不同流程的完工質(zhì)量到底如何,卻很少跟進(jìn)。

  層層轉(zhuǎn)包難保施工質(zhì)量。盡管根據(jù)法律規(guī)定,禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程;禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人。但仍有部分企業(yè)打法律擦邊球,通過轉(zhuǎn)包獲取利益。

  服務(wù)缺位后期維保不力。很多大宗建筑配套設(shè)備、部品能否運(yùn)行通暢,七分安裝,三分維保,如果不注重后期的運(yùn)營(yíng)和保護(hù),也會(huì)埋下建筑安全的隱患。

  比如高額的維護(hù)成本和無人承擔(dān)的維護(hù)責(zé)任,被專家認(rèn)為是造成玻璃幕墻高齡服役的最直接因素。幕墻要定期進(jìn)行檢修和維護(hù),費(fèi)用不菲。由于商務(wù)樓的維修基金至今尚未有明確的法律規(guī)定,加上幕墻維修費(fèi)用昂貴,一些樓宇并不會(huì)主動(dòng)對(duì)幕墻進(jìn)行維護(hù),檢修幾乎形同虛設(shè)。

  工程采購(gòu)低價(jià)至上“逼”出劣質(zhì)材料。國(guó)內(nèi)比較大的開發(fā)商,都有自己龐大的工程采購(gòu)體系,如果作為強(qiáng)勢(shì)方的開發(fā)商采購(gòu)團(tuán)隊(duì)去壓低采購(gòu)成本,下游的行業(yè)為了生存,就有變招的動(dòng)作,風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

  建筑質(zhì)量與安全期待立法明責(zé)

  陽光是最好的防腐劑,新浪地產(chǎn)曝光行業(yè)陋習(xí),亦呼吁立法以明責(zé)。政府對(duì)建筑質(zhì)量問題高度重視,在不斷出臺(tái)新政策的同時(shí),也在加強(qiáng)執(zhí)法能力,但目前也存在著不少含糊不清的監(jiān)管漏洞。

  一言以蔽之,對(duì)于影響居住的問題房屋,國(guó)家有關(guān)部門要進(jìn)一步加大對(duì)制售假冒偽劣產(chǎn)品違法犯罪打擊力度,要不止于“集群打假”,要形成常態(tài),要發(fā)現(xiàn)一起,查處一起,嚴(yán)懲一起,絕不姑息,對(duì)制售假冒偽劣產(chǎn)品違法犯罪形成強(qiáng)大的威懾。另一方面,要強(qiáng)化各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)督,行政監(jiān)管、處罰都應(yīng)該跟上,不能發(fā)生事故了才開始重視。

  除了強(qiáng)調(diào)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任與道德外,完善法律法規(guī),從根本上解決建筑市場(chǎng)偷工減料、非法轉(zhuǎn)包、以次充好、惡意低價(jià)中標(biāo)、暗箱尋租等問題,明晰建筑事故的各主體責(zé)任,從建筑各環(huán)節(jié)上保障質(zhì)量和安全。

  建筑質(zhì)量出問題  責(zé)任人終身難逃  

  從2014年9月起至2016年6月,我國(guó)將開展為期兩年的工程質(zhì)量治理行動(dòng),質(zhì)量終身責(zé)任制將首次落實(shí)到具體責(zé)任人,并將在每一處建筑物的明顯位置設(shè)置永久標(biāo)牌,載明責(zé)任人信息。住建部明確表示,凡發(fā)生工程質(zhì)量事故或重大質(zhì)量問題,都要依法追究質(zhì)量責(zé)任。

  據(jù)了解,住建部決定在2014年底前,北京、上海、安徽、江蘇等8省市要完成本地區(qū)建設(shè)企業(yè)、注冊(cè)人員、工程項(xiàng)目、誠(chéng)信信息等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫建設(shè)。2015年底前全國(guó)統(tǒng)一平臺(tái)將建成。

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